Dans cet article, je réponds à 2 questions que mon entourage me pose très souvent : “Comment calculer la rentabilité de mon Airbnb ?” et “Comment estimer les revenus de ma location touristique type Airbnb ?”Mon parcours (assez récent) dans le secteur de la location courte durée est passionnant, et j'ai testé de nombreux outils et stratégies en cours de route. Je vous fournis dans cet article (et dans une vidéo) la meilleure méthode pour évaluer vos gains locatifs potentiels et prendre des décisions éclairées pour votre ou vos bien(s) en location.
L'objectif principal de la location courte durée est de maximiser les revenus, ce qui implique souvent un travail de gestion locative accru et plus de temps consacré à l’activité de location saisonnière dans sa globalité.
Vous devez garder en tête que si le potentiel de revenus est plus élevé, cela nécessite une gestion rigoureuse.
Un des outils essentiels que j'utilise pour évaluer le marché de la location Airbnb est Airdna.
Airdna est une plateforme fiable qui agrège les données de toutes les annonces de location courte durée (principalement les annonces diffusées sur Airbnb). Airdna propose pour une ville ou une zone géographique précise divers indicateurs comme le tarif moyen à la nuitée, les taux d'occupation et revenus potentiels… Bref, une vraie mine d’or pour prendre des décisions éclairées !
Il suffit d'entrer une ville dans l’outil Airdna pour obtenir un aperçu complet des indicateurs clés. Airdna calcule un score de marché basé sur la demande, la croissance des revenus, la saisonnalité et les régulations.
Par exemple, voici les informations que j’ai obtenues pour mon bien (un T2) situé dans la ville d’Angers : un score de marché favorable, avec un revenu annuel potentiel de 17 800€ et un taux d'occupation de 66 %.
Le tarif moyen à la nuitée à Angers est de 78€, mais ce chiffre peut fluctuer en fonction de la saison. Il est essentiel de comprendre ces fluctuations pour optimiser votre stratégie de tarification.
Airdna fournit également une métrique appelée RevPAR (Revenu Par Chambre Disponible), qui offre une vue réaliste des revenus en prenant en compte la durée des séjours.
Airdna vous permet de filtrer les données en fonction du type de bien, du nombre de chambres, et d'autres critères. Par exemple, pour mon analyse, je me suis concentré sur les appartements avec une chambre, ce qui donne une image plus claire de ce à quoi s'attendre pour mon type de bien. Cette segmentation aide à fixer des attentes réalistes et à prendre des décisions objectives, basées sur les données.
Une fois vos données en main, il est temps de passer à l’étape la plus importante : le calcul de la rentabilité Airbnb. J'utilise le simulateur de rentabilité locative d'Horiz.io, qui aide à évaluer la viabilité globale du projet. Voici comment procéder pour utiliser au mieux ce simulateur :
Et le tour est joué : votre rendement locatif est calculé automatiquement !
Voici un tuto vidéo de ce que je viens d'expliquer :
Pour maximiser vos gains, envisagez de mettre en œuvre des stratégies de tarification dynamique en utilisant des outils comme PriceLabs. Cet outil ajuste vos tarifs à la nuitée en fonction de la demande du marché, des prix des concurrents et d'autres facteurs, vous assurant ainsi d'obtenir le meilleur tarif possible pour chaque réservation.
La location courte durée peut être une entreprise très rentable si elle est abordée avec les bonnes stratégies et les bons outils. En utilisant des outils d'agrégation de données comme Airdna, des outils de tarification dynamique comme PriceLabs, et des calculateurs de rentabilité complets, vous pouvez prendre des décisions éclairées qui maximisent vos revenus locatifs. N'oubliez pas, la clé du succès dans ce marché est une gestion rigoureuse, une optimisation continue et un accent sur la fourniture d'expériences exceptionnelles aux voyageurs.
