Depuis sa création en 2008, la plateforme américaine Airbnb a transformé (à l’échelle mondiale !) le secteur de l'hébergement touristique, proposant des séjours uniques allant des appartements en ville aux logements les plus atypiques. Cependant, la question cruciale pour les investisseurs potentiels et les hôtes actuels demeure : est-il encore rentable de louer sur Airbnb aujourd'hui ?
Le secteur du voyage a connu des défis majeurs récemment, surtout avec la pandémie mondiale de 2020 à 2022. Néanmoins, la demande pour des expériences d'hébergement uniques (et même qualifiées d’”iconiques” par Airbnb) reprend de la vigueur, ce qui est un bon signe pour les hôtes actuels et potentiels. Airbnb observe chaque année une augmentation des réservations.
La rentabilité d'un Airbnb dépend en grande partie de sa localisation.
Les propriétés situées dans des zones touristiques, des villes avec des attractions majeures ou des endroits avec peu d'hôtels peuvent exiger des prix plus élevés et maintenir des taux de réservation constants.
À l'inverse, les propriétés dans des zones moins populaires ou saturées de locations font face à une concurrence plus rude et à des rendements potentiellement inférieurs.
Pour évaluer la rentabilité de sa location Airbnb, il est crucial de connaître et lister tous les coûts associés à la gestion d'un Airbnb :
Pour ne pas vous tromper et essayer d’en oublier le moins possible, nous avons créé un Excel de calcul du résultat de trésorerie mensuel (Google sheet totalement libre) qui vous permet de lister toutes vos charges et dépenses et ainsi calculer le cash-flow de votre Airbnb.
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Enfin, gardez en tête qu’un Airbnb rentable doit non seulement couvrir ces dépenses mais aussi générer des revenus suffisants au-delà de ces coûts.
Le succès sur Airbnb est fortement influencé par les avis et les notes des clients.
Les hôtes bien notés (aussi qualifiés de Super Hôtes) peuvent facturer plus cher et attirer plus de clients.
Pour obtenir et maintenir une note de 5/5, il faut notamment investir dans du mobilier de qualité, offrir une propreté irréprochable et une communication exceptionnelle avec les clients.
Pour en savoir plus sur le sujet : 8 conseils pour obtenir les meilleurs avis sur Airbnb
Les hôtes Airbnb réussissent souvent grâce à des stratégies de tarification dynamique, ajustant les prix en fonction de la demande, de la saison, des événements locaux et même du jour de la semaine. Utiliser des logiciels de tarification et des algorithmes peut aider à maximiser l'occupation et les revenus.
Voici un TOP 5 des logiciels de tarification dynamique dédiés aux propriétaires de Airbnb :
L'attrait d'Airbnb réside non seulement dans l'hébergement mais aussi dans les expériences offertes. Les hôtes qui créent des séjours uniques et mémorables peuvent se démarquer sur un marché encombré. Cela peut inclure des conseils locaux, des touches personnalisées ou des services supplémentaires comme des visites guidées ou des équipements spéciaux.
La plateforme Airbnb a d’ailleurs créé des rubriques spéciales de logement : iconiques, cabanes perchées, wow !, tendance, espace de jeux; ou encore un espace dédié à la vente d’activités uniques organisées par des experts locaux (dégustations, cours de cuisine, cours de dessin/sculpture/photographie, visites guidées, activités sportives ou encore de bien-être…
Il est important de distinguer vos gains à court terme (revenus annuels) de la rentabilité à long terme (rentabilité de votre Airbnb).
Bien que certains hôtes puissent voir des retours immédiats, la vraie valeur de l'hébergement Airbnb se réalise souvent sur le long terme grâce à l'appréciation de la propriété, à la construction d'une marque solide (grâce notamment aux avis clients de 4,5 étoiles et plus) et au développement d'une clientèle fidèle (qui pourra revenir, vous recommander ou encore louer votre bien en direct et ainsi éviter la commission de 15% de la plateforme Airbnb).
Le secteur du voyage (et indirectement de la location courte durée) est sujet à des fluctuations de l’économie française et mondiale. Ralentissements économiques, nouvelles tendances de voyage, modifications réglementaires et fiscales (particulièrement avec la nouvelle loi Airbnb) : autant de facteurs qui peuvent faire baisser la rentabilité de votre Airbnb.
Notre conseil : tenez-vous informé et surtout, adaptez votre stratégie en conséquence !
Investir dans des outils d'automatisation pour la gestion des réservations, la communication et les plannings de nettoyage peut vous faire gagner beaucoup de temps et réduire considérablement vos charges liées à la gestion. Vous pourrez même vous passer des services d’une conciergerie Airbnb !
Bien entendu, pour les hôtes qui ne peuvent pas gérer eux-mêmes leur(s) bien(s), engager une conciergerie ou une agence immobilière spécialisées en location saisonnière, bien que coûteux, peut simplifier les opérations et améliorer l'expérience des voyageurs.
Encore une fois, le plus important est de privilégier la satisfaction de vos voyageurs pour pérenniser vos revenus.
Posséder un Airbnb peut donc encore être rentable, mais cela nécessite une approche calculée. Il ne s'agit pas seulement de posséder un ou plusieurs bien(s). Il faut comprendre le marché, gérer les coûts opérationnels, offrir des expériences exceptionnelles et s'adapter aux changements. Comme tout investissement, il y a des risques et des récompenses. Ceux qui se tiennent informés, investissent judicieusement et s’adaptent en permanence sont les mieux placés pour récolter les bénéfices de la location Airbnb dans le marché actuel.
